毗鄰嶺南大道的東江國際“升級”為城市綜合體。　　自建房產企業開發舊改項目，石梁村或創“三舊改造”新路

　　新快報記者陳榮炎黃光先文/圖

　　近年來，在城市轉變和產業升級的壓力下，佛山很多舊村居面臨“三舊改造”的壓力，如何找到既響應上級號召、滿足城市發展需求、又符合村民利益的路子無疑成為地方必須衡量的課題。

　　在佛山市禪城區石灣鎮街道石梁村，村集體抓住中心城區的地理優勢，自建房產企業開發舊改項目。繼第一期東江花苑商住小區后，東江國際城市綜合體不久也將破繭而出。

　　先例：以土地入股開發舊村居

　　早在2006年，石灣東翼的石頭村率先開展舊改，村集體打破村組界限，以土地入股，與投資者共同開發舊村居，創造了佛山農村舊改的新模式，并因此獲得市領導的高度肯定。

　　從引進投資者到村集體自己建立企業，從純粹的商住小區“晉級”到設施完備的綜合性“商住航母”，無不反映出石灣對三舊改造的特殊發展理念，村居對環境改造提升土地價值有深刻體會，從另一個側面，也反映出當地對舊改開發項目的十足信心，運營體制逐漸成熟。

　　石梁村開發項目有關負責人坦言，他們也是首次嘗試自主開發的做法，目前項目尚在探索階段，定論為時尚早。業內人士則認為，這種做法無疑有助提升城市面貌的同時，提高村民生活水平，并可能為“三舊改造”摸索出一條新路。

　　發展：集約開發升值更快

　　土地集約起來后開發得更好，物業價值成倍增長。嘗到“甜頭”的村民經歷了抗拒、抱一線希望到熱烈支持的心理轉變。幾個舊改的成功也催生了更多的創舉，石灣石梁村、深村等多個舊改項目相繼破土。

　　經過多年發展，石灣城市面貌有了很大變化，實現由城鎮到城市的轉變。大部分村民告別舊房，當上業主或享受高額分紅。城市配套設施深入延伸到小區，交通、醫療、教育等應有盡有。亞藝湖一帶依靠優美環境和完善配套，已成為佛山的地標之一。

　　據悉，繼超五星級的希爾頓酒店落戶后，目前石灣進行中的舊改項目還包括佛山（國際）家居博覽城、不銹鋼產業園區、瀾石片區改造等，其中佛山（國際）家居博覽城主體工程將在7月底完成，年底可望投入運營。

　　突破：掌握自主權自己開發

　　業內人士認為，石灣在舊改中走出多條路子：石頭村嘗試引進外來投資者共同開發，石梁村則為自己改造，而瀾石片區則由開發商整體開發，雖然形式不一，其最終目的都是改變現狀，提升面貌。

　　在總結一期東江花苑的基礎上，東江國際項目自2009年3月開工，目前還在緊張施工中。該項目突破單純的商住小區，還配套了酒店、公寓和寫字樓等。與很多號稱“綜合體”的項目相比，東江國際配套顯得更“有料”。

　　據了解，這只是石梁村龐大開發計劃的一部分，在一個名為“東江龍”的系列項目中，由村自己成立的企業開發的項目分為6期，現在僅開發了第二期。“一期一期來，前一期為下一期積累資金。”負責前期開發、村里組建的天運龍房地產開發有限公司負責人對計劃充滿信心。

　　至于自己開發的厲害關系，有關負責人表示，石梁村有800多年歷史，面積不大，村居以梁姓為主比較團結等特殊因素。該負責人說，村里自己開發不單改造了環境，自己擁有物業，保證了持久性收益，還解決了村民的就業問題。

　　傳承：傳統文化依然保留

　　很多人會說，舊村一拆，原來的文化和傳統都可能失傳。石灣鎮街道辦相關負責人認為，街道方面一直重視培植和發揚傳統文化，投入了大量人力、物力。

　　該負責人介紹，石灣近年積極推進“十分鐘文化圈”建設，市民在10分鐘步行距離內就可找到文化休閑場所，村居老人文化室、活動室等已成為市民熱捧的文藝基地。

　　據了解，石灣鎮街道一直致力于社區特色文化建設，針對建設精品文化工作的需要，石灣提出整合文化資源，將轄區村居按就近、文化資源互補原則劃分為六大片區，打造出書畫、無數、象棋詩詞、粵劇、音樂舞蹈、家庭才藝等相應的六大群眾文化品牌基地。目前，基地已基本完成構建，街道內成立的文藝團體協會多達130多個。以石梁村為例，他們擁有自己的曲藝社、書畫藝術創作基地，還出版自己的文藝刊物，近期舉辦的“東江國際文化藝術節”反響巨大。

　　該負責人說，石灣還注重發展發展自己的陶文化、狀元文化、慈善文化等，力求保留特色，得到市民的認可。

　　對話

　　天運龍房地產開發有限公司負責人：破舊廠屋拆掉傳統文化留下

　　問：自主開發項目在自身經濟發展方面有哪些突出優勢？

　　答：不單改善了環境，保證了村民的持久性收益，自己還可以自主調節擁有物業的比例，我要賣多少就多少，自主權更大了，也更有靈活性。

　　問：如何照顧貧困戶的利益？

　　答：村民在回遷過程中，得到村最低水準以上的面積安置。

　　問：村里在幫助村民就業方面有何做法？

　　答：村里企業可以吸納大量村民就業，且職業隨著項目的投入每年以百計上升。對于村里的“富二代”來說，雖然一兩千元的工資不多，但是保證他們有事干，這也是很多父母的希望。村里還會請人為其進行專門培訓并安排到外地實習。

　　問：在舊改過程中，如何保留村居傳統文化？

　　答：舊房拆了以后，村里會注重保留傳統文化。目前石梁文化中，硬件上有自己的文化中心，里面綜合了書畫社、粵劇社、龍獅會等。在舊改過程中，規劃區域專門劃出一個民族文化旅游度假區，以大宗祠作為中心，其他家廟也集中到一起，使村居文化得到延續。另外，本村特色的“東江國際”文化藝術節正在開展，實現傳統文化“有基地、有內涵、走出去、請進來”。

　　東江國際

　　東平新城首個城市綜合體

　　東江國際商住中心由天運龍房地產有限公司開發建設，是石梁村全面開展“三舊”改造建設的一大力作。項目在總結“東江花苑”的開發模式和經驗基礎上，從策劃、設計、建筑、用料、營銷等都進行了革命性的創新。項目總建筑面積達12萬平方米，采用創新半合圍建筑風格，是集居住、商業、金融、辦公、文化于一體的“都會綜合體”。

　　商住巧妙結合

　　12萬平方米半圍合式時尚建筑群，融住宅組團、創意公寓、商業中心、星級酒店和商務寫字樓于一體，居住、商業、金融、辦公、娛樂一應俱全。半圍合式規劃布局，既能形成封閉的完整社區，也保留空間與外界融合。商務產品和住宅產品巧妙搭配，使得科學分開而互不干擾。“東江國際不僅體現現代城市的建筑文化，也體現出居住文化的價值，令將來的東江國際的業主不但居者有其屋，而且樂居其中。同時還將憑借其國際化理念、商住合一設計、現代建筑風格推動石梁村從一個古村落向現代精品城市轉變。”天運龍房地產有限公司負責人介紹。

　　區域位置優越


　　東江國際緊鄰佛山公園、世紀蓮體育館、新聞中心等一系列標志性市政配套，雄踞佛山新東平城市中心，區域位置得天獨厚，升值前景不可估量。而以城市干道、公交樞紐站和地鐵1號、2號線為主導，城巴和高速公路錦上添花，輕易接駁城市的每一個角落。“未來，伴隨著世紀蓮體育中心、佛山市新聞中心等一系列標志性建筑的建成與投入使用，市政打造的新城市中心價值日益凸顯，眾多開發商進駐，高端豪宅物業聚集，未來生活前景聚集全城。東江國際的價值也將會水漲船高。”某地產業內知名人士表示。

　　此外，東江國際社區內擁有豐富的購物、娛樂、休閑配套，樓下便能滿足日常生活所需。 (本文來源：金羊網-新快報 )